2025年11月19日、Googleから衝撃的な発表がありました。

待望の次世代モデル**「Gemini 3」**の登場です。

これまで私たちが利用していた生成AIは、主に「チャットボット（対話型）」としての役割が中心でした。しかし、今回発表されたGemini 3は、自ら考え、行動する**「エージェント（実行型）」**へと劇的な進化を遂げています。

本記事では、この最新AI「Gemini 3」が私たちの専門業務、特に土地家屋調査士や士業の現場をどう変えるのか、速報として分かりやすく解説します。

1. 「チャット」から「エージェント」へ：Gemini 3の核心

Gemini 3の最大の特徴は、単に質問に答えるだけでなく、**複雑なタスクを自律的に遂行する「エージェント機能」**の実装です。

従来のAIは「登記情報の要約」はできても、「登記情報を取得して、表計算ソフトにまとめ、顧客にメールする」といった一連の作業には人間の介入が必要でした。Gemini 3は、この壁を越えようとしています。

• 深い推論能力: 複雑な法的要件や測量の計算プロセスを、より深く、論理的に思考（Reasoning）する力が飛躍的に向上しました。
• 自律的なアクション: 複数のツール（メール、カレンダー、ドキュメント等）を横断して操作し、目的を達成します。

2. 土地家屋調査士業務へのインパクト

私たち専門職にとって、Gemini 3の進化はどのような意味を持つのでしょうか？ 具体的な活用シーンを想定してみましょう。

① 複雑な境界問題の「推論」サポート

Gemini 3の強化された推論能力は、過去の判例や複雑な権利関係の整理において真価を発揮します。

例えば、「明治時代の公図と現況の不整合」について、複数の資料（古地図画像、登記記録テキスト）を読み込ませることで、AIが論理的な仮説を立て、調査の方向性を提案してくれる未来が現実のものとなります。

② 現場写真・図面の「マルチモーダル」解析

Gemini 3は、画像や図面の理解力も大幅に向上しています。

• 現場写真の整理: 撮影した境界標の写真をアップロードするだけで、「コンクリート杭」「金属鋲」などの種類を識別し、自動で帳票に分類・転記する。
• 図面の読み取り: 手書きの地積測量図のメモを認識し、CADソフト用のデータ形式に変換する補助を行う。

これらは、これまで人間が目視で行っていた時間を大幅に短縮する可能性を秘めています。

3. Google Workspace との連携で加速する「経営」

Google Workspaceをご利用の企業の皆様にとっては、**「AIが秘書になる」**感覚がより強まります。

• ダイナミックなUI生成: 検索やアプリの画面が、ユーザーの意図に合わせて動的に変化します。必要な情報だけが整理された「専用のダッシュボード」が、その都度生成されるイメージです。
• Vibe Coding（バイブ・コーディング）: プログラミングの知識がなくても、自然言語で指示するだけで、業務に必要な簡易アプリや自動化スクリプトをGeminiが作成・修正してくれます。「日報を自動集計するツールが欲しい」と伝えるだけで、形になる時代です。

まとめ：AIは「使う」から「共に働く」時代へ

Gemini 3の登場は、AIが単なる「検索ツール」から、共に業務を遂行する「パートナー」へと進化したことを示しています。

結論として、土地家屋調査士や中小企業のリーダーは、今こそ「業務の棚卸し」を行うべきです。

「判断が必要で時間がかかる作業」や「複数のツールを行き来する作業」こそ、Gemini 3という新しいパートナーに任せられる領域だからです。

geminic.netでは、このGemini 3を実務でどうセットアップし、活用していくか、具体的な検証記事を今後も発信していきます。ぜひご期待ください。

---